REITs是一种利用房地产作为投资标的的基金产品，在全球范围内受到越来越多的关注。我国REITs试点启动将满3年，制度规则不断完善，资产类型不断拓展，市场规模不断扩大，REITs市场影响力和关注度日益提升。

民营企业发行基础设施房地产投资信托基金(REITs)是指以基础设施为投资标的的一种房地产投资信托基金。其主要特点是将房地产作为资产进行证券化，通过发行股票、债券等方式向公众募集资金，再将这些资金投入到基础设施领域的建设和运营中，并通过租金、收益分配等方式向投资人回报。

国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰在北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上表示，将更大力度加快项目推进支持更多民企项目发行REITs。

韩志峰表示，发展公募REITs对推动基础设施投融资机制创新、形成投资良性循环意义重大。不仅能够直接带动新增投资、降低负债、提升企业再投资能力，还能促进更多社会资金投入到基础设施建设中。

韩志峰 国家发展改革委投资司副司长

韩志峰表示，发展公募REITs对推动基础设施投融资机制创新、形成投资良性循环意义重大。“一是直接带动新增投资。27个项目共发售基金909亿元，用于新增投资的净回收资金约380亿元，可带动新项目总投资超过4400亿元。二是降低负债、提升企业再投资能力。企业发行基础设施REITs后，可以降低资产负债率，增加融资空间，增强再投资能力。三是带动更多社会资金投入基础设施建设。”

“接下来，我们将更大力度加快项目推进。”韩志峰介绍，将支持更多符合条件的民营企业项目发行基础设施REITs，不断提升民间投资积极性;进一步优化流程、提高效率，不断提升申报推荐工作的标准化、规范性和透明度;研究解决消费基础设施、文化旅游、城市供热等新类型项目发行基础设施REITs的重点难点问题，探索可行路径，形成示范效应。

对于民营企业而言，发行基础设施REITs可以为其融资提供新的渠道，降低融资成本，增强企业的投资能力。

对于投资者而言，基础设施REITs具有稳定的现金流、较高的收益率和相对较低的风险，可以满足其稳健投资需求。

对于国家而言，基础设施REITs可以吸引更多的社会资本参与基础设施建设，缓解政府财政压力。

总而言之，民营企业发行基础设施REITs可以促进基础设施建设和投资、拓宽融资渠道、促进房地产市场健康发展、提高投资回报率、推动民营企业健康发展。

发改委加大力度推动民营企业发行基础设施REITs为政信金融带来了重大发展机遇，政信金融可以通过创新业务模式、提高服务质量等方面来积极参与REITs的业务，进一步拓展投资、风险控制、资管等多元化金融服务能力，实现盈利增长。然而，政信金融机构，也应加强风险管理，确保业务的安全和可持续发展。